Túlélőkalauz albérletkeresőknek Ez a 10 pont sokkal fontosabb, mint hogy tetszik-e a lakás.

Az albérletkeresés nem csak arról szól, hogy találsz-e jó helyen egy jó árú lakást. A nagyobb kérdés az, hogy miután beköltöztél, hogyan fogod magad igazán jól érezni ott. Biztonságosan bérelsz-e, tudod-e kinek fizetsz, mit vállalsz, milyen állapotban veszed át a lakást, és később visszakapod-e a kauciódat, sorolhatnám.

Ez egy új élet lehet számodra egy olyan közegben, ami lehet, hogy teljesen ismeretlen neked.

Próbáld meg ezt a 10 pontot betartani és nem lesz gond.

1. Címlistáért, titkos albérletért ne fizess!

Ez külön pontot érdemel, mert még mindig működő átverési forma., Ha valaki bérlőként pénzt kér csak azért, hogy lakáscímeket küldjön, ott érdemes azonnal gyanakodni; egy korrekt ingatlanközvetítő jellemzően a megbízójától, vagyis a tulajdonostól kapja a díjat. Nincsenek titkos, piaci ár alatt bérelhető lakások, vagy ha igen, ott biztosan nem kerek valami. Jellemzően ezekben a címlistákban a hirdetőportálok hirdetéseit kaphatod meg jó pénzért.

2. Szerződés nélkül nincs beköltözés

Ez tényleg nagyon fontos! Nincs papír, nincs biztonság Szerződés nélkül vita esetén nagyon nehéz bizonyítani, hogy mi volt a megállapodás, kinek mi jár vissza, és milyen feltételekkel lakhat ott a bérlő. Gondold el, hogy a tulajdonos talál egy másik balekot, aki esetleg többet fizet, mint te. Szól, hogy van egy heted költözni, a kauciót pedig megtartja, mert lefröcskölted a falat, megrepedt az ablaküveg…. Nem tehetsz semmit, hiszen nincs papírod róla, hogy milyen jogon tartózkodsz a lakásban.

Bérbeadói haszon: a szerződés nem csak a bérlőt védi. A tulajdonosnak is ez az alapja annak, hogy a bérleti díjat, a használati szabályokat, a felmondást, a károkozást és a kiköltözést rendezni tudja.

3. A szerződésben ne csak az ár legyen benne

A szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan pontos adatait, a bérlő és bérbeadó adatait, a bérlet időtartamát, a bérleti díjat, a kauciót, a fizetés módját, a használati szabályokat, valamint a módosítás és vitás kérdések rendezésének módját.

Bérbeadói haszon: minél pontosabb a szerződés, annál kevesebb lesz a "de én nem így értettem" típusú konfliktus.

4. Ne a lakással kezdd, hanem azzal: kinek fizetsz?

Ez nem kicsit fontos pont, tényleg figyelj rá.. A kaució és az első havi bérleti díj ma már több százezer forint lehet, ezért a bérlőnek tudnia kell, hogy valóban a tulajdonossal vagy meghatalmazottal tárgyal-e.Tulajdoni lap, meghatalmazás, tulajdonosi viszony ellenőrzése, mielőtt bárki pénzt adna. Ha nem tudod miről beszélek, akkor az Aranyélet című sorozat első részében máris képet kaphatsz róla.

Bérbeadói haszon: a korrekt tulajdonosnak nincs mitől tartania. Ha előre rendben vannak az iratok, komolyabb, bizalmatlanabb, de jobb bérlők is nyugodtabban döntenek.

5. Kaució: előre tisztázni kell, mikor jár vissza és mikor nem

A kaució nem ajándék a tulajdonosnak, hanem biztosíték. Akkor jár vissza, ha a bérlő teljesíti a fizetési kötelezettségét és nem okoz kárt az ingatlanban. Ezt érdemes külön, közérthetően leírni: mit fedezhet a kaució, mit nem, mikor és hogyan történik az elszámolás.

Bérbeadói haszon: ha a kaució szabályai előre világosak, kisebb az esély a kiköltözéskori veszekedésre.

6. Átadáskor fotó, videó, mérőóraállás, hibajegyzék

Ez gyakorlati tanács és tényleg nagyon sokan nem foglalkoztok vele. Az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzíteni kell az átadás idejét, módját, a mérőóraállásokat és az ingatlan állapotát, a fotós-videós hibajegyzék, akár eldönthet a kaució sorsát

Bérbeadói haszon: a tulajdonos is védi magát. Ha a bérlő később kárt okoz, könnyebb bizonyítani, hogy az nem volt ott beköltözéskor.

7. Ne csak a lokációt nézd, hanem a teljes élethelyzetet

Sokan ugyanazon a néhány környéken keresnek, ezért többet fizetnek, nagyobb konkurenciával küzdenek, miközben 15–20 perc tömegközlekedéssel akár nagyobb, csendesebb, kényelmesebb lakást is találhatnak.

Bérbeadói haszon: ez segít a külsőbb, de jól közlekedő lakások pozicionálásában. Nem csak azt kell mondani, hogy "jó közlekedés", hanem meg kell mutatni, mennyi idő alatt érhető el az egyetem, munkahely, belváros.

8. A bérlő is adja el magát kulturáltan

A jó lakásokra több jelentkező van, ezért számít a pontosság, az udvarias kommunikáció, az átgondolt kérdések. Fontos, hogy ne csak a lakást nézd, hanem próbálj a bérbeadóval is beszélgetni pár szót. Nem csak azért, hogy ő is lássa, hogy te milyen remek, kedves ember vagy, hanem az sem mindegy, hogy az ő kommunikációja mennyire kompatibilis a tiéddel.

Bérbeadói haszon: a tulajdonosnak segít felismerni a komoly érdeklődőt. Aki pontos, kérdez, átgondoltan dönt és normálisan kommunikál, az sokszor jobb jelölt, mint aki csak gyorsan ígér valamit.

9. A lakás a bérleti idő alatt a bérlő otthona

Ez a bérbeadóknak szóló, de albérletkeresőknek is fontos pont.Rögzítsétek szerződésben, hogy a bérbeadó mikor látogathat meg, mikor ellenőrizheti az ingatlant. A bérbeadó ne járkáljon be bejelentkezés nélkül, ne kezelje a lakást lomtárként, és ne gondolja, hogy a bérleti díjért cserébe a bérlőnek mindent el kell viselnie.

Bérbeadói haszon: hosszabb távon jobb bérlő, kevesebb feszültség, kevesebb fluktuáció. A jó bérlő nem csak fizet, hanem vigyáz is a lakásra.

10. A kiköltözést már beköltözéskor rendezni kell

A szerződés mellett külön érdemes beszélni a kiköltözési, más néven kiürítési nyilatkozatról. Ez az a közjegyzői okiratként emlegetett dokumentum, amelyben a bérlő vállalja, hogy a jogviszony megszűnésekor elhagyja az ingatlant és elszállítja az ingóságait.

Bérbeadói haszon: ez az egyik legerősebb biztonsági elem a tulajdonosnak, főleg akkor, ha értékesebb lakást ad ki, vagy hosszabb távra szerződik.

Milovecz Laci

Budaiingatlanközvetítő