Albérletet keresel? Ezt az 5 hibát ne kövesd el

Albérletet keresel? Mutatom azt az öt hibát, amely évente rengeteg bérlőnek okoz kellemetlenséget, vagy akár több százezer forintos veszteséget. Az a közös bennük, hogy egy kis odafigyeléssel mindegyik megelőzhető.

Az 5 leggyakoribb hiba albérlet keresésekor

Az albérletkeresés sokszor versenyfutás az idővel. Megjelenik egy jó lakás, több érdeklődő is jelentkezik rá, és ilyenkor könnyű olyan döntést hozni, amit később megbánsz. Főleg akkor, ha már lemeradtál valamiről, a tulajdonos mást választott, kicsit eleged van az egészből. Könnyebben mondasz igent olyan feltételekre is, amiről tudod, hogy akár kiszolgáltatott helyzetbe is hozhat téged.

Pedig néhány egyszerű szabály betartásával a legtöbb kellemetlenség elkerülhető.

1. Soha ne fizess, amíg nem tudod, kinek adod a pénzt Egy kétperces ellenőrzés, ami több százezer forintot menthet meg.

A kaució és az első havi bérleti díj több százezer forint. Mielőtt ezt átadod bárkinek, győződj meg róla, hogy valóban az ingatlan tulajdonosával vagy az ő hivatalos meghatalmazottjával állsz szemben. Minden évben előfordul egy egy olyan történet, amikor valaki olyan lakásra kér kauciót, bérleti díjat, amihez elvileg semmi köze. Te megnézed, tetszik is neked, kibérelnéd. Ha így van, kérj tulajdoni lapot, vagy kérd le te magad az Ügyfélkapun keresztül. Ebből fogod tudni, hogy kivel tárgyalsz éppen.Ez csak néhány perc, de nagyon megéri. Sokkal olcsóbb, mint hónapokig futni a pénzed után.

2. Fizetsz a címlistáért? Nem hittem volna, hogy ez még mindig működik – pedig igen.

Nem hittem volna, de ez a módszer még mindig létezik.Valaki ingatlanközvetítőnek mondja magát, majd pénzt kér azért, hogy elküldje azoknak a lakásoknak a címét, amelyeket állítólag máshol nem találsz meg. Egy korrekt ingatlanközvetítő a megbízójától, vagyis a tulajdonostól kapja a jutalékát. Ha bérlőként tőled kér pénzt csak azért, hogy lakásokat mutasson, érdemes elköszönni tőle. Nincs, ismétlem nincs olyan, hogy valaki így dolgozna ingatlanközvetítőként.

3. Szerződés nélkül beköltözni? Ma még beköltözöl, holnap már költözhetsz is tovább, a pénzed meg a tulajnál marad

Talán ez a legnagyobb butaság, hiba. Amikor a 90-es évek hőse kinézetű tulajdonos tulajdonos azt mondja: Nem kell papír, én megbízom benned. Ez nem az ő végtelen bizalmát és szimpátiáját jelzi feléd, hanem azt, hogy legjobb esetben is az adófizetési kötelezettségét szeretné elkerülni. Viszont ezt a te kockázatodra teszi. A lakás az övé, tehát, ha te kifizetted a kauciót, a bérleti díjat is rendszeresen utalod, ő akkor is simán mondhatja, hogy holnap ki kell költöznöd, de a kauciót nem adhatja vissza, mert a falat összekoszoltad, a festés költségét sem fedezi a letéted, szóval még ő a jófej, hogy megelégszik vele, viszont holnap már nem akar itt látni. Mit teszel?

Ha vita alakul ki a kaucióról, a kiköltözésről vagy akár arról, hogy valóban ott lakhatsz-e, szerződés nélkül rendkívül nehéz bizonyítani az igazadat. Ma már rengeteg bérleti szerződésminta érhető el, ügyvéd is elkészítheti, de akár mesterséges intelligencia segítségével is készülhet megfelelő kiindulási dokumentum. A lényeg: mindig legyen írásos szerződés.

4. Hibajegyzék: Az a fél óra, ami eldöntheti, visszakapod-e a kauciódat

Ez mindkét fél érdeke, érdemes rászánni azt a fél órát. Mielőtt beköltözöl, készítsetek közösen fotókat vagy videót az ingatlan állapotáról. Karcolások, sérült bútorok, kopott falak, hibás berendezések – minden kerüljön dokumentálásra. Amikor lejár a bérleti szerződés, sokkal egyszerűbb eldönteni, mi volt már korábban is ott, és mi keletkezett a bérlés alatt. Mi a te hibád, mi az amit már a fotókon is lehet látni, tehát semmi közöd hozzá. Ez gyakran a kauciód sorsáról is dönthet.

5. A legtöbben ugyanott kerestek lakást – és ezért többet is fizettek

Sokan ragaszkodnak ahhoz, hogy az egyetem vagy a munkahely öt perc sétára legyen.Ennek azonban sokszor komoly ára van. A belvárosban általában magasabbak a bérleti díjak, nehezebb a parkolás, nagyobb a zaj és sokszor kisebb lakást kapsz ugyanannyi pénzért. Ráadásul szinte biztos, hogy nagyobb lesz a te konkurenciád is. Nagyon nehezen tudsz versenyezni anyagilag például egy katari orvostanhallgató lehetőségeivel. Ő viszont biztosan nem fog például a Pók utcai lakótelepen, vagy Gazdagréten lakást keresni, pedig mindössze napi fél óra utazásról beszélünk, amit akár tanulásra is fordíthatsz és a parkolás sem kerül pénzbe.

Kicsi személyes adalék: Mikor Budapestre költöztem, három pajtásommal együtt a Havannán béreltünk egy nagyobb panellakást. Ez akkor még a város egyik leghúzósabb környékeként volt számon tartva, de imádtuk.

Budapesten parádés a tömegközlekedés, a napi munkámban én is sokkal inkább ezt használom, mint az autómat, szóval tapasztalatból beszélek. Biztos vagyok benne, hogy ezért is vagyok pontos, tényleg nem kések el. Érdemes megnézni azokat a városrészeket is, ahonnan 15–20 perc alatt be lehet jutni tömegközlekedéssel. Ugyanazért az összegért nagyobb, csendesebb és kényelmesebb lakást találhatsz.

Albérletet keresni tényleg mindig izgalmas időszak, sőt a végén már lehet, hogy eleged van az egészből de nem érdemes kapkodni.

Ha ezt az öt szabályt betartod: mindig ellenőrzöd, kinek fizetsz nem fizetsz címlistákért, szerződést kötsz, dokumentálod az ingatlan állapotát, és nem kizárólag a lokáció alapján döntesz, akkor jó eséllyel elkerülöd azokat a hibákat, amelyek évente nagyon sok bérlőnek okoznak felesleges stresszt és komoly anyagi veszteséget.