A Király fürdőnél volt ész. A lombkoronasétánynál pályázat

Lombkorona sétány lombok nélkül, gyógyfürdő forrás nélkül?
Ezt is megoldottuk, már 450 éve

Mi a különbség egy okos mérnöki döntés és egy országos mém között?
Van az a pillanat, amikor az ember megáll egy budai ház előtt, nézi a régi kaput, a kissé kopott homlokzatot, és azt gondolja: na, ez biztos tudna mesélni. A Király fürdő pont ilyen hely. Nem harsány, nem villog, nem akar wellness-influenszer lenni.

 
Pedig simán lehetne mém is. Olyan termálfürdő, aminek nincs is és nem is volt saját melegvízforrása.
Elsőre ez körülbelül úgy hangzik, mint a Tankcsapda Lukács nélkül, vagy a meki hamburger nélkül nélkül, vagy ingatlanhirdetés csendes, világos megjegyzés nélkül huh, még a hideg is kirázott.
Csakhogy a Király fürdő esetében nem a lényeg hiányzott. Hanem a forrást oldották meg máshonnan..
A Király fürdő nagy trükkje: nem helyben fakadt, mégis működött
A törökök nem azért építették a fürdőt a forrásoktól távolabb, mert volt EU-s támogatás és valaki úgy gondolta, hogy le kellene nyúlni.

Ők agyon is tudták, mit csinálnak. A fürdő a várfalon belülre került, hogy ostrom idején is lehessen fürdeni. Mert a jelek szerint a 16. századi stratégiai gondolkodásban a meleg víz nem extra szolgáltatás volt, hanem alapvető komfort.
A vizet a mai Lukács Fürdő környékéről vezették át. Vörösfenyőből készült csővezetéken.
Ez azért elég menő. Ma sok társasházban egy strangcsere is olyan drámai folyamat,, ők pedig több száz évvel ezelőtt megoldották, hogy a gyógyvíz oda menjen, ahol szükség van rá.
Ez a történet tehát nem arról szól, hogy "építsünk fürdőt víz nélkül, aztán majd csak lesz valahogy. Hanem arról, hogy volt funkció, volt igény, volt műszaki megoldás, és a víz ténylegesen megérkezett. Tényleg jogosan jár mindenkinek egy hosszú csata után a csendes chilles fürdő.
És akkor megérkezünk a lomb nélküli lombkoronasétányhoz, ami igazi különbség a két gondolkodás között.

Mi kell egy lombkorona sétányhoz?

A lombkoronasétány lényege ugyanis nem túl bonyolult. Kell hozzá sétány. Kell hozzá lombkorona. Ideális esetben a kettő ugyanott található.
Nyírmártonfalván viszont a sétány funkciója azért hiúsult meg, mert a területen nem voltak fák, ergo hiányzott a lombkorona. Ez nem zavarta a helyi polgit. Ő úgy volt vele, hogy lombkorona sétány lombkoronával bárhol lehet, de anélkü. Az már bravúr. Ez olyan, mintha eladnánk egy panorámás lakást, majd a szerződéskötés után egyből felhúznánk elé egy raktárépületet, és azt mondanánk: a panoráma koncepciószinten továbbra is jelen van.
A hiány nem mindig baj – csak tudni kell, mit pótolunk
A Király fürdőnél a forrás hiányzott helyben, de a víz nem. A lombkoronasétánynál a lomb hiányzott, de igazából senki nem akarta megoldani a problémát.

Ez a kettő között a lényegi különbség.

Egy gyógyfürdő lehet saját forrás nélküli, ha van megbízható vízellátása. Egy lombkoronasétány viszont lombkorona nélkül legfeljebb hülye vicc. Lehet rá táblát tenni, lehet mellé padot rakni, lehet róla vitatkozni, de a lényeg hiánya nem lesz attól kevésbé látványos.

Ingatlanos szemmel ez különösen tanulságos.

Egy háznál sem az a kérdés, hogy minden eredeti-e, minden helyben van-e, minden tökéletes-e. Hanem az, hogy működik-e az egész. Van-e értelme az alaprajznak, van-e fény, van-e műszaki tartalom, van-e valódi érték a szép szavak mögött.
Mert a "kertkapcsolatos" lakás sem ugyanaz, ha a kert egy közös udvari muskátli mellett három kuka. És a budai panoráma sem ugyanaz, ha csak akkor látni a hegyet, ha felállunk a wc kagylóra a fürdőben és kicsit balra döntjük a fejünket.

A jó fejlesztés nem a címkétől lesz jó

A Király fürdő története azért szerethető, mert van benne ész. Van benne előrelátás. Van benne mérnöki teljesítmény és városi logika. Nem forrás nélküli kamu volt, hanem forrás nélküli helyszín, megoldott vízellátással.
A lomb nélküli lombkoronasétány ezzel szemben azért lett mém, mert túl tökéletesen mutatja meg, mi történik, amikor egy pénzlehúzás érdekében az sem zavar senkit, ha a világ rajtunk röhög. És talán ez a legjobb párhuzam:
Ha a Vízivárosban szeretnél élni és ennek a jófej kreatív közösségnek a tagja lenni, vagy itt van eladó ingatlanod, akkor keress kérlek bizalommal

Milovecz Laci

ingatlanközvetítő, blogger