Kinek jó az ingatlanárak emelkedése? Meg fogsz lepődni!

 szólsz, ha azt mondom, hogy nem akkora baj az ingatlanárak emelkedése azoknak sem, akik nem tudnak a belvárosban lakást vásárolni. Mi lehet kormány titkos szándéka a támogatásokkal? Miért emelkednek a budapesti ingatlanárak? Elképzelhető, hogy a háttérben a külföldi befektetők és a kormány rejtett harca áll. Tényleg minket védeneMitk?

AZT HITTEM 2020-RA MILLIÁRDOS LESZEK, AZTÁN JÖTT 2008
Hogy ezt megértsük, lépjünk vissza az időben 2008-ig, a nagy gazdasági válságig. Én akkor már ingatlanosként dolgoztam és meg voltam győződve, hogy olyan 2020 környékére milliárdos leszek, hiszen azt láttam, hogy az emberek egymásnak adták a kilincset az irodában. Nagyon könnyű volt lakást eladni, mert senkinek nem kellett a zsebébe nyúlnia az áráért, hanem üres zsebbel bementél a hitelügyintézőhöz és intéztek neked 0% önerőre, svájci frank alapon kölcsönt, hogy új otthont vásárolhass.

Ja, azért pont a svájci frank, mert a hitelügyintéző azt mondta mindenkinek, hogy a svájci gazdaság masszív lábakon áll, a frank megtartja az értékét.(nem hazudott, mint ezt később láthattuk is) Az lehet, de aki hitelt vett fel, az forintban adósodott el. Hatalmas pörgés volt, mintha nem lenne holnap.

ERRE SENKI NEM SZÁMÍTOTT

Aztán tényleg egyik napról a másikra dőlt, borult minden. A magyar gazdaság nem volt olyan stramm, mint a svájci, így azt megviselte a válság, a svájcit nem és nyílt az olló a forint és a frank között. Van aki még ma is fizeti és hiába fizette folyamatosan még több van, mint amit felvett, mert a svájci gazdaság erős, de a miénk nem annyira.

Nézzük a képet távolabbról Amint láthatjátok, hiába a nagyvonalú hitelezés, az ingatlanárak a régió áraihoz képest is jócskán elmaradtak és nem is változott ez egészen 2014-15-ig.
Annyit tennék még hozzá, hogy nem volt könnyű ingatlanosnak lenni akkoriban. Akikkel kezdtem egy irodában, már senki nincs a szakmában.

GONDOLKODJ TÁGABB KONTEXTUSBAN!

Ha a fenti képet nézitek egy kínai, vietnámi, izraeli, orosz befektető szemével, akkor csak az a kérdés, hogy hol van Budapest és miért ilyen olcsó? Mikor leesik, hogy mindegyik említett nagyvárostól max két óra repülővel, ne adj isten ideutaznak, sétélnak a városban, esznek valamit, elmennek este bulizni, felmennek a várba, benéznek a Nemzeti Galériába akkor nincs is több kérdés. Hát itt borítékolható a fejlődés, hiszen minden feltétel adott. Venni kell, befektetni hosszútávra.
Még egy gyors számadattal untatnálak, de sokat mond, hogy Budapesten 2022-ben 32 000 Budapesti adásvételre 4000 külföldi vevő jutott. Ez így elsőre nem annyira sok, bár szerintem így is elöl vagyunk ebben a tekintetben a régióban, ha azt nézzük, hogy ez a szám a belvárosra, esetleg a Marina partra korlátozódik, akkor meglepő. Főleg úgy, hogy ez az arány minden évben hasonló lehet, de az eladók jobbára magyarok, tehát a nem magyar befektetői ingatlanportfólió folyamatosan növekszik. Többször említettem már, hogy belvárosi megbízást évek óta nem adtam el Magyar vevőnek, viszont az eladó mindig magyar állampolgár volt.

Mindenféle nacionalista felhang nélkül, nem biztos, hogy jó irány, hogy azt a különleges építészeti emlékeket felvonultató belvárost, gombokért kiárusítsuk külföldieknek. Ők kevésbé fogják értékelni Hild József, Lechner Ödön, Feszl Frigyes, Kós Károly, tehát a magyar építészek munkáit. Nem azért mer barbárok, csak egyszerűen semmilyen érzelmi viszonyuk nincsen.

Ők egyszerűen jól akarnak járni. Tőlük hiába várod el, hogy a jövedelemtermelésen kívül más koncepciójuk is legyen.
A 2025-ös ingatlanpiac felpörgetésével ,nem tudom, hogy volt-van a kormánynak affinitása az ilyen típusú értékmentésre, ha igen akkor nem biztos, hogy jó ötlet volt 1,5 MFt-ben meghatározni a négyzetméter árat. Ha az is cél, hogy a magyar vevőket versenyképesebbé tegyék a külföldi kisbefektetőkkel szemben, az akár 50MFt-os hitellel, akkor az irány szerintem jó, csak ahogy említettem maga az összeg kevés, hiszen ezért a pénzért nem lehet belvárosi lakást vásárolni.Az ingatlanár-emelkedés támogatással, kicsit szűkít az ollón.
Ha sétálsz a belvárosban, kicsit felfelé is nézel, csodákat látsz, de persze ehhez ki kell szállni az autóból.
Az ingatlanárak emelkedésének, legalábbis a fővárosban, az egyik oka a befektetési célú ingatlanvásárlás. Ittl a magyar lakosságnál tehetősebb, több tapasztalattal rendelkező külföldi résztvevők diktálják a tempót, szóval kell a segítség.